Kelloggs Silohotel

Nuovo tetto per il Silohotel

L’ex sito della fabbrica Kellogg’s nel porto di Brema sta subendo un profondo cambiamento strutturale. Oltre 60 anni fa, qui iniziò la produzione dei popolari cereali per la colazione in Germania. Grazie alla posizione strategica nel quartiere portuale di Brema, che semplificava l’importazione di cereali e l’esportazione dei prodotti finiti in tutta Europa, la rapida crescita era garantita e l’azienda divenne presto uno dei maggiori datori di lavoro di Brema.

Nel 2016, dopo cinque decenni, la fabbrica ha dovuto chiudere perché, a causa del calo della domanda, gli impianti di produzione non erano più utilizzati a pieno regime. Per contrastare il degrado dell’enorme area e salvare gli edifici storici e iconici, è stato elaborato un piano per l’intero quartiere portuale. La cosiddetta “Überseeinsel” (isola d’oltremare) è un progetto gigantesco di sviluppo urbano e quartieriale. La rivitalizzazione degli ex edifici della fabbrica era un compito centrale e allo stesso tempo una sfida particolare. Per la copertura dell’ex deposito di cereali e del vicino deposito di riso sono stati utilizzati sistemi Kalzip.

Eine Nahaufnahme vom Dach des Kinderkrankenhauses

Da silo per cereali a hotel

Il cambiamento più sorprendente nell’area dell’ex sito Kellogg’s ha probabilmente interessato il vecchio silo. Dove fino a pochi anni fa venivano immagazzinate fino a 5.000 tonnellate di mais, frumento o avena per la produzione di cereali per la colazione, oggi si trovano camere d’albergo. Nelle vecchie colonne di cemento sono stati inseriti dei pavimenti per i piani intermedi e sono state fresate delle nicchie in cui sono state poi inserite delle finestre.

Precedentemente progettati solo con tetto piano, gli edifici dovevano essere sottoposti a una riqualificazione non solo energetica, ma soprattutto estetica. La ristrutturazione del tetto dell’hotel e dell’adiacente ex magazzino di riso, che oggi ospita uffici e ristoranti, è stata affidata alla ditta Frärks GmbH, in grado di offrire tutto da un unico fornitore: la copertura Kalzip, il sistema di drenaggio parzialmente nascosto dietro la facciata e tutte le impermeabilizzazioni bituminose sulla struttura del balcone della camera nella torre, sui balconi dell’hotel, sulla tettoia, sulla rampa di carico e sull’impermeabilizzazione della cantina.

La base del tetto del silo era costituita da una semplice copertura in calcestruzzo. Questa e la superficie del tetto dell’attuale sala della torre sono state prima livellate con competenza dal team Frärks. Successivamente, gli artigiani specializzati hanno posato una barriera al vapore. Per garantire un deflusso sicuro dell’acqua piovana, il tetto Kalzip richiede una pendenza, che è stata realizzata con profili a cappello appositamente realizzati per il progetto e clip compatibili con il sistema. Questa struttura crea inoltre uno spazio intermedio che è stato utilizzato per la posa di un isolamento, soddisfacendo così l’efficienza energetica desiderata per le due superfici del tetto dell’hotel, quella dell’ex silo e quella della camera nella torre.

Das Kinderkrankenhaus bei Nacht in der Vogelperspektive

Lavori di collegamento accurati

L’installazione finale dei pannelli con profilo aggraffato nelle dimensioni standard 65/400 ha comportato diverse sfide. È stato necessario tenere conto sia delle penetrazioni presenti sul tetto, come quelle per gli impianti di ventilazione e climatizzazione, sia della storica insegna Kellogg’s: “In realtà l’insegna avrebbe dovuto essere smontata. Tuttavia, poiché doveva essere conservata come una sorta di simbolo, la condizione per il rilascio della licenza edilizia era che ‘l’insegna non potesse essere smontata’. Di conseguenza, i lavori di collegamento hanno dovuto essere eseguiti intorno ad essa”, spiega Pascal van Tübbergen, direttore della filiale della Frärks GmbH a Nienburg. Sul tetto del nuovo hotel doveva inoltre essere installato un sistema di drenaggio interno, che è stato realizzato con pochi interventi esperti da parte del team di installatori negli angoli interni.

Da magazzino di riso a ufficio

La parte adiacente dell’edificio, situata più in basso, era precedentemente utilizzata come magazzino di riso. Oggi ospita nuovi e moderni uffici. Poiché la sottostruttura originale del tetto era costituita da travi, gli artigiani specializzati hanno dovuto prima installare delle lamiere trapezoidali. Anche in questo caso sono stati utilizzati una barriera al vapore, clip E e un isolamento, prima che il team di Frärks coprisse il tetto con lo stesso sistema Kalzip. I profili aggraffati prefabbricati industrialmente sono stati installati in modo semplice e veloce.